Liên tiếp điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành

CafeLand – UBND Đồng Nai vừa phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành tại xã Tam Phước và Phước Tân, thành phố Biên Hòa.

Theo nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch, Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành sẽ có 333,37 ha, quy mô dân số khoảng 19.000 người.

Mục tiêu lập quy hoạch nhằm phân chia, tổ chức lại loại hình nhà ở cho phù hợp quy hoạch. Đồng thời bố trí các công trình công cộng dịch vụ có quy mô diện tích và bán kính phục vụ hợp lý.

Chỉ tiêu sử dụng đất của đất khu ở là 50-55m2/người, đất dịch vụ công cộng đô thị từ 8-10 m2/người, đất cây xanh từ 10-20m2/người, đất giao thông - HTKT từ 20-30m2/người.

Mật độ xây dựng gộp toàn khu 20 - 30% trong đó: Nhà ở liên kế 80 - 90 %, Nhà ở biệt thự 40 - 60 %, Công trình hỗn hợp < 50%, Công trình công cộng dịch vụ đô thị < 50%.

Tầng cao công trình nhà ở liên kế 2-4 tầng, nhà ở biệt thự 1-3 tầng, công trình hỗn < 6 tầng, công trình công cộng dịch vụ đô thị < 6 tầng.

Đồ án quy hoạch do Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành lập và làm chủ đầu tư. Thời gian lập và trình duyệt đồ án quy hoạch không quá 6 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.

Trước đó 2 tháng, vào đầu tháng 7/2018, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã ban hành Quyết định số 2324/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành.

Theo quyết định điều chỉnh quy hoạch 1/2000, thì phần đất sân golf không thay đổi với diện tích 118,543 ha, chiếm 35,45%, được thiết kế thành sân golf 36 lỗ, chia thành 4 cụm, mỗi cụm gồm 9 đường golf.

Tuy nhiên, với phần đất thương mại dịch vụ thì có sự thay đổi lớn khi cắt giảm gần 1/3 diện tích so với quy hoạch trước đó tương ứng với 5,22ha.

Đồng thời với việc cắt giảm đất thương mại dịch vụ là cắt giảm diện tích đất công viên, cây xanh, mặt nước, diện tích cắt giảm chiếm hơn 1/3 diện tích so với quy hoạch trước đó tương ứng với 16,92ha.

Tổng diện tích cắt giảm phần tiện ích thương mại và công viên, cây xanh này được chuyển qua cho phần hạ tầng và giao thông.

Nguyên nhân của việc cắt xén tiện ích thương mại, công viên, cây xanh không phải là nhà đầu tư ưu tiên hạ tầng mà do có sự thay đổi về loại hình sản phẩm nên buộc phải thay đổi.

Cụ thể theo quy hoạch cũ, khu đất ở của Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành chỉ có loại hình nhà ở biệt thự với diện tích 105,059 ha, gồm 1.059 biệt thự. Tuy nhiên, theo quy hoạch điều chỉnh được duyệt, loại hình biệt thự giảm xuống còn 61,05 ha (giảm 44,01 ha).

Phần diện tích giảm đi này được chuyển thành nhà liên kế (37,28 ha) và chung cư (6,7ha). Đây cũng là lý do dân số tăng đột biết lên gấp 3 lần (tăng từ 5.800 lên 19.000 người)

Vị trí chính xác Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành có phía Đông giáp khu dân cư theo quy hoạch; Phía Tây giới hạn bởi sông Trong; Phía Nam giới hạn bởi rạch Ông Trung; Phía Bắc giới hạn bởi rạch Chiếc.

Quá trình điều chỉnh quy hoạch "tăng dân số-giảm tiện ích, cây xanh" ở Khu đô thị sân golf Long Thành

Quyết định số 3625/QĐ-UBND ngày 24/10/2007 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Câu lạc bộ Golf Long Thành và khu nhà ở biệt thự kết hợp du lịch sinh thái tại xã Phước Tân, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

  • Tổng diện tích 328,38 ha
  • Khu biệt thự nghỉ dưỡng 90,89 ha
  • Quy mô dân số 5.000 người.

Quyết định số 2316/QĐ-UBND ngày 22 tháng 7 năm 2008 của UBND Tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Câu lạc bộ Golf Long Thành và khu biệt thự nghỉ dưỡng kết hợp du lịch sinh thái tại xã Phước Tân, huyện Long Thành.

  • Tổng diện tích 328,38 ha
  • Khu biệt thự nghỉ dưỡng 90,89 ha
  • Quy mô dân số 5.000 người.

Quyết định 1747/QĐ-UBND ngày ngày 02 tháng 7 năm 2012 của UBND Tỉnh Đồng Nai về việc duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành tại xã Phước Tân và Tam Phước, TP.Biên Hòa. Quyết định 1747/QĐ-UBND thay thế Quyết định số 2316/QĐ-UBND

  • Tổng diện tích 334,345 ha, tăng 5,87 ha do điều chỉnh ranh giới
  • Khu biệt thự nghỉ dưỡng 105,059 ha, tăng gần 15ha do giảm đất công viên, cây xanh, mặt nước
  • Quy mô dân số 5.800 người, tăng 800 do tăng biệt thự.

Quyết định số 2324/QĐ-UBND ngày 5 tháng 7 năm 2018 về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành. Quyết định số 2324/QĐ-UBND không nói rõ thay thế quyết định quy hoạch nào?

  • Tổng diện tích 333,37 ha, giảm gần 1ha
  • Khu biệt thự nghỉ dưỡng 61,05 ha (giảm 44,01 ha để chuyển sang nhà liên kế, chung cư)
  • Quy mô dân số 19.000 người, tăng 13.000 nghìn người do thêm loại hình nhà liên kế, chung cư.
  • Tiếp tục cắt giảm đất công viên, cây xanh, mặt nước và thương mại để tăng đất hạ tầng giao thông 

Quyết định số 3115/QĐ-UBND ngày 31 tháng 08 năm 2018 về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành tại xã Tam Phước và Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

  • Tổng diện tích 333,37 ha
  • Quy mô dân số 19.000 người

Nguồn cafeland.vn

Tin tức mới nhất

Nhìn lại những cột mốc sai phạm của Mường Thanh Khánh Hòa

Theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, quy hoạch xây dựng ở TP Nha Trang chỉ được phép 40 tầng, nhưng dự án tổ hợp khách sạn cao cấp Mường Thanh Khánh Hòa (số 1 Trần Phú, phường Xương Huân, TP Nha Trang) xây đến tầng 43. Đây là công trình sai phạm n

Bất động sản mới đăng

Bán nhà trong hẻm

Giá : 1.9 Tỷ

Đường số 1 , Quận Bình Tân

Bán đất

Giá : 570 Triệu

Đường Quốc Lộ 51 , Huyện Long Thành

Bán đất

Giá : 650 Triệu

Đường Quốc Lộ 51 , Huyện Long Thành

Bán đất

Giá : 850 Triệu

Đường Quốc Lộ 51 , Huyện Long Thành

Bán đất

Giá : 550 Triệu

Đường Quốc Lộ 51 , Huyện Long Thành

Bán căn hộ chung cư

Giá : 59 Triệu

Quận 2, Hồ Chí Minh

Bán nhà trong hẻm

Giá : 8.7 Tỷ

Quận Tây Hồ, Hà Nội

Bán căn hộ chung cư

Giá : 59 Triệu

Đường Mai Chí Thọ , Quận 2

Bán căn hộ chung cư

Giá : 26 Triệu

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội